Bereits seit Jahrzehnten lässt die Kaufkraft des Euros nach: Konsumgüter und Investitionen sind von diesem Effekt zum gleichen Teil betroffen. Eine Immobilie wirkt dieser Entwicklung mit zwei Faktoren entgegen, der Wertsteigerung sowie absolut steigenden Mieten. Damit erzielt dieselbe Immobilie als Altersvorsorge nach Jahren höhere Einnahmen durch die Miete, als es zu Beginn der Fall gewesen ist. Mit steigender Inflation und zunehmender Wohnungsnot können Anleger damit rechnen, dass diese Entwicklung im Gegensatz zu den Renditen klassischer Finanzprodukte nicht abnehmen wird.

Durch die Miete entstehen monatliche Einnahmen, welche den abzugsfähigen Ausgaben der Tilgung und Instandhaltung gegenüberstehen. Die Sanierung, Instandhaltung und Entwicklung einer Immobilie stellen damit im Gegensatz zum Eigenheim steuerlich begünstigte Ausgaben dar, welche Ihre effektive Steuerlast niedrig halten. Dabei können die Anschaffungs- und Instandhaltungskosten besonders zu Beginn die Einnahmen aus der Miete übersteigen, was zu einer weiteren Steuerersparnis führt. Wie genau Sie steuerlich im Detail von der Abschreibung Ihrer Immobilie profitieren, haben wir Ihnen im Artikel zum Thema Steuern sparen mit Immobilien erklärt.

Während das Eigenheim als privat genutztes Wohneigentum eine Verbindlichkeit ohne Ertragschance darstellt, verhält sich eine Immobilie als Altersvorsorge anders. Die Absicht, Gewinne durch Mieter erzielen zu wollen, qualifiziert die hiermit verbundenen Kosten zu einem großen Teil als abzugsfähige Ausgaben. Was in den eigenen vier Wänden privat bezahlt werden muss, können Eigentümer bei einer Immobilie zur Altersvorsorge bequem von der Steuer absetzen. Nachdem auch Banken die Sicherheit wiederkehrender Mieteinnahmen erkannt haben, werden Immobilien als Kapitalanlage deutlich kostengünstiger finanziert.

Ein Blick auf die Finanzierung einer Immobilie verrät, weshalb zahlreiche Menschen auf mehr als eine Immobilie für die eigene Rente setzen. Banken finanzieren diese Art von Immobilien bereits zu einem geringen Eigenkapital, wodurch für den Kauf weiterer Immobilien lediglich ein Teil des gesamten Kaufpreises benötigt wird. Das ist besonders wichtig, um mit geringem Eigenkapital, Steuererstattungen oder Abfindungen ein Portfolio an Immobilien aufzubauen. Ist der Erwerb einer Immobilie abgeschlossen, geht es aus diesem Grund für viele Anleger bereits ans nächste Objekt.

Die klassische Immobilie zur Vermietung ist dem Eigenheim bereits in Zeiten der Erwerbstätigkeit deutlich überlegen. Wer sein Kapital für den Kauf einer Immobilie zur Vermietung aufbringt, hat eine clevere Art der Geldanlage und die wohl steuerlich attraktivste Investition für Privatpersonen getätigt. Mit Blick auf das Alter steht Ihnen langfristig die steuerfreie Veräußerung oder eine ständige Einkommensquelle in Form von Mieten zur Wahl. Welcher Weg für Sie langfristig am sinnvollsten ist, geht dabei stets aus Ihrer individuellen Situation und Ihren Zielen für die Zukunft hervor.

Sie interessieren sich für eine Immobilie zur steuerlich optimierten Altersvorsorge und möchten Ihre Rente selbst in die Hand nehmen? Unsere Finanzierungs- und Steuerexperten beraten Sie zur Auswahl der richtigen Strategie und helfen Ihnen bei der Vermittlung renditestarker Off-Market-Immobilien aus unserem Portfolio. Mit uns erhalten Sie von der ganzheitlichen Beratung zu Ihrer persönlichen Vermögensplanung bis zur Immobilie alles aus einer Hand: Damit stellen wir sicher, dass unsere Mandanten optimal auf das Alter vorbereitet sind und das Maximum ihres steuerlichen Gestaltungsspielraums genutzt haben. Wir beraten Sie zu Ihrem Immobilienkauf und stehen Ihnen bei Fragen zur Altersvorsorge zur Seite.