Immobilien · 4 Min Lesezeit

Abschreibung mit Restnutzungsdauer Gutachten: Mehr Liquidität durch höheren AfA-Satz

Die Nutzungsdauer einer Immobilie bestimmt maßgeblich, welche steuerliche Berücksichtigung das Wohnobjekt erhält. Dabei betrachtet der Gesetzgeber pauschal sämtliche Objekte ab Erwerb mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren, was einer jährlichen Abschreibung von 2% entspricht. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, wie sich ein Restnutzungsdauer Gutachten auf die Höhe der Abschreibung sowie auf die steuerliche Situation des Eigentümers auswirkt. Ebenso erläutern wir, was die gewonnene Liquidität einer höheren Abschreibung in Zeiten der Inflation und steigenden Zinsen für die finanzielle Vorsorge bedeutet.

Neo Capital unterstützt Selbständige und gut verdienende Angestellte bei der steuerlichen Optimierung ihrer Finanzen und Investitionen. Dabei beraten wir unsere Mandanten vollumfänglich zu den Auswirkungen von konkreten Maßnahmen zur Steuersenkung und erklären, wie Steuerlast in Privatvermögen überführt werden kann. Somit erzielen wir für unsere Mandanten eine nachhaltige und datenbasierte Strategie zur Investition für den persönlichen Vermögensaufbau. Lassen Sie sich zu Ihrer individuellen Situation beraten und erfahren Sie, welche steuerlichen Möglichkeiten Ihnen noch im aktuellen Jahr offen stehen.

Die Kosten eines Gutachtens als Nachweis zur Restnutzungsdauer

Das Restnutzungsdauer Gutachten ist ein Instrument zum Nachweis einer kürzeren wirtschaftlichen Restnutzungsdauer, welche aufgrund des Alters einer Immobilie unterhalb der pauschalierten 50 Jahre liegt. Ist ein Gebäude bereits in einem sanierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand, lässt sich dieser gegenüber dem Finanzamt zur Senkung des AfA-Zeitraums anführen. Als Nachweis gilt das Wertgutachten eines zertifizierten Experten, welcher die Vermutung schriftlich bestätigt. Ziel des Nachweises ist es, den Zeitraum der Absetzung für Abnutzung (AfA) zu reduzieren und somit jährlich mehr als 2% der Anschaffungskosten absetzen zu können. Besonders gut stehen die Chancen hierbei, wenn es sich um eine Immobilie handelt, die vor 1990 errichtet wurde. Der Zustand des Gebäudes muss allerdings nicht zwangsläufig mit dem Alter einhergehen. Für den Bescheid zur Anerkennung einer verkürzten tatsächlichen Nutzungsdauer wird ein Gutachten benötigt, welches separat erstellt werden kann. Mit diesem Gutachten lässt sich der AfA-Satz in zahlreichen Fällen auf 2,5 bis 3,5% pro Jahr anheben. In Summe kann dies einem Steuercashback von mehreren Hundert bis Tausend Euro extra pro Jahr bedeuten. Somit stehen die Kosten für ein Restnutzungsdauer Gutachten einem teilweise enormen Liquiditätsvorteil gegenüber, welcher für direkte Investitionen in weitere Objekte oder alternative Anlagen verwendet werden kann.

Professionelle Begutachtung nach DIN EN ISO/IEC 17024

Die Erstellung von Gutachten über die Restnutzungsdauer wird von bestellten und vereidigten Sachverständigen durchgeführt. Somit soll sichergestellt werden, dass die Vermutung gegenüber dem Finanzamt nachvollziehbar und glaubwürdig begründet werden kann. In der Abwicklung und Kommunikation mit Gutachtern und Finanzbehörden stehen wir unseren Mandanten zu jeder Zeit zur Seite, um den AfA-Zeitraum entsprechend des Gutachtens zu verkürzen. Für diesen Prozess bestellen wir deutschlandweit Gutachter, welche nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind, um die ermittelte Restnutzungsdauer anstandslos anerkennen zu lassen. Bei der Erstellung von Wertgutachten handelt es sich um einen Schritt zur optimierten Liquidität für neue Investitionen. Der Hintergrund sämtlicher Restnutzungsdauer Gutachten besteht darin, eine geringere Abschreibungsdauer zu erwirken und somit schneller an den vollen Steuercashback zu gelangen. Unabhängig vom Finanzamt können Eigentümer im Anschluss an unsere Prognose und Beratung die Erfordernis für einen höheren AfA-Satz nachweisen. Der Wert der Immobilie wird dabei nicht begutachtet, wodurch sich Eigentümer nicht um einen beglaubigt niedrigeren Marktpreis sorgen müssen. Grundsätzlich bringt das Restnutzungsdauer Gutachten ausschließlich Vorteile mit sich, da die Inflation zurückbehaltene Abschreibungsbeträge langfristig weiter verzehren wird. Das macht den Liquiditätsvorteil zum attraktiven Hebel für weitere Investitionen.

Neo Capital: Steuerliche Gestaltung durch Immobilien

Immobilien sind für gut verdienende Angestellte und Selbstständige eines der attraktivsten Investments, um langfristig steuerlich begünstigtes Vermögen aufzubauen. Ein Restnutzungsdauer Gutachten kann im Gesamtbild dabei helfen, die finanzielle Planung in einem kleineren Zeithorizont abzuwickeln und effizient am Aufbau eines Portfolios zu arbeiten. Aus diesem Grund unterstützen wir unsere Mandanten täglich dabei, Restnutzungsdauer Gutachten durch einen bestellten und vereidigten Sachverständigen vor Ort erstellen zu lassen. Freigewordenes Kapital setzen wir gemeinsam für weitere Investitionen ein und beschleunigen somit rasant die Vermögensbildung auf privater Ebene. Sollten Sie an der Überführung von Steuerlast in Privatvermögen interessiert sein, beraten Sie unsere Experten vollumfänglich zu den möglichen Maßnahmen. Wir betrachten Ihre Situation hierbei individuell und treffen datengestützte Entscheidungen für Ihre Anlagen und Erstattungen. Vereinbaren Sie für eine erste Einschätzung Ihrer Situation sowie Ihrer Immobilie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir prüfen gemeinsam, welche Maßnahmen sich lohnen und ob insbesondere die Restnutzungsdauer eines Gebäudes durch unsere Gutachten verkürzt werden kann.