Immobilien · 5 Min Lesezeit

Steuern sparen mit Neubau: So senken Anleger ihre Kosten durch Steuervorteile

Der Immobilienmarkt bleibt für Investoren mit Blick auf die aktuelle Marktphase eine der attraktivsten Optionen, wenn es um sichere und langfristige Vermögensbildung geht. Wer sich aktuell mit dem Neubau oder dem Erwerb von Mietwohnungen befasst, kann von unterschiedlichen Steuervorteilen profitieren. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, weshalb der Neubau 2024 weiterhin zu den nachhaltigsten Anlageformen zählt und worauf Sie sich als Anleger steuerlich einstellen können. Dieser Artikel ersetzt keine Steuerberatung und soll lediglich einen Ausblick auf die Möglichkeiten attraktiver Investments in Neubauimmobilien schaffen.

Als unabhängige Finanzberater und Experten für Vermögensbildung unterstützt Neo Capital gut verdienende Angestellte und Unternehmer beim Aufbau langfristiger Anlagestrategien. Durch unsere analytische Entscheidungsfindung und die Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater senken wir Ihre individuelle Steuerlast in einem vier- bis sechsstelligen Bereich und überführen diese Erträge in Ihr Privatvermögen. Der Aufbau eines Immobilienportfolios ist dabei eine Möglichkeit der Vermögensbildung.

Der Unterschied zwischen Bestand und Neubau

Wer mit vermieteten Immobilien seine Steuern senken und anfallende Kosten steuerlich absetzen möchte, hat die Wahl zwischen verschiedenen Immobilienarten. Während klassische Mehrfamilienhäuser häufig einem Sanierungsaufwand oder zumindest der erhöhten Instandhaltung unterliegen, zählen Neubau-Immobilien sowie Wohnungen mit Erstbezug zu den risikoärmsten und tendenziell planungssichersten Anlageklassen. Grund hierfür ist, dass in den kommenden 20 Jahren nahezu keine Sanierung oder Instandhaltung ansteht und sämtliche Ansprüche des Gesetzgebers beim Neubau eingehalten wurden. Darüber hinaus ist die Neuvermietung vor allem in angespannten Mietmärkten beliebter Metropolen nur bei Neubauten und kernsanierten Bestandsobjekten nicht an den ortsüblichen Mietspiegel gebunden. Alle anderen Immobilienklassen müssen sich entweder an die häufig niedrigen Mietniveaus halten oder mit harten rechtlichen Konsequenzen rechnen, welche sogar mehrere Jahre rückwirkend zu Strafzahlungen führen können. Zudem sind qualitative Neubauten häufig energetisch bestens ausgestattet. Dies ist für Vermieter zunehmend wichtig, denn bei Mietwohnungen werden die Kosten für den CO2-Preis zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt: Je schlechter das Haus gedämmt ist, desto größer ist der Anteil, den die Vermieter übernehmen müssen. Die Bilanz: Knapp 36 Prozent der Wohnimmobilien in Deutschland haben eine Energieeffizienzklasse schlechter als E. Somit werden in den nächsten Jahren hohe Kosten für die energetische Sanierung auf viele Eigentümer zukommen. Der Preis für den Ausstoß klimaschädlichen Kohlendioxids (CO2) mit fossilen Energien wird nach der Einigung der Bundesregierung zum Haushalt für das kommende Jahr stärker angehoben als zunächst geplant: von jetzt 30 Euro pro Tonne CO2 auf 45 Euro ab dem 1.1.2024 statt nur 40 Euro – und 2025 dann auf 55 Euro. Während Pflegeimmobilien und Denkmalimmobilien zahlreichen steuerlichen Ungewissheiten und Herausforderungen unterliegen, müssen sich Anleger bei Neubau-Immobilien keine Sorgen über die Nutzungsdauer sowie eventuelle Unklarheiten gegenüber dem Finanzamt machen. Vielmehr senkt der Steuerpflichtige mit der Abschreibung seiner Kapitalanlage seine Steuerlast und tilgt seinen Investitionskredit durch die erzielten Mieteinnahmen. Diese Aspekte setzen den Grundstein für die langfristige Vermögensbildung und eine nachhaltige Steuerersparnis, welche besonders im Grenzsteuersatz ab 66.761 Euro zvE besonders attraktiv ist. Das freigewordene Kapital sowie eventuelle Erstattungen können bereits nach kurzer Zeit für den Kauf weiterer Immobilien verwendet werden, was die persönliche Vermögensbildung vorantreibt und die Liquidität steigert. Mit der Begleitung eines geeigneten Tools oder Steuerberaters kann diese Ersparnis bereits unterjährig als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eingetragen werden.

Neubau vs. Denkmal- und Pflegeimmobilien

Die Auswahl der richtigen Immobilie und des optimalen Standortes ist maßgebend für den Ertrag und die Rendite des Investments. Nachdem Anlageberater und Immobilienvermittler häufig Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien als erstklassige Anlageoption aufbringen, möchten wir auf die umfangreichen Risiken und Nachteile dieser zwei Anlageklassen hinweisen. Mehr Informationen zu den ungewissen Steuergestaltungen und der Ausfallwahrscheinlichkeit von Mieteinnahmen bei Denkmal- und Pflegeimmobilien finden Sie in folgenden Artikeln:

• Denkmalimmobilie Abschreibung: Das Risiko für Anleger
• Rendite im Pflegeheim? Die sinnvolle Alternative zu Pflegeimmobilien

Ein gut verdienender Angestellter oder Unternehmer möchte sich im Stress seiner Arbeit nur selten mit der Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien beschäftigen. Wer als sicherheitsbewusster Immobilienanleger ein solches nahezu passives Investment sucht, wird beim Neubau der meisten Bauherren eine attraktive Lösung finden. Genau wie bei Immobilien in Top-Lage wird die Verwaltung vor Ort abgegeben. Damit schließen Anleger zusätzlich zum Sanierungs- und Instandhaltungsrisiko ebenfalls die Aufwendungen für die aktive Verwaltung ihrer Kapitalanlage aus. Im Zusammenspiel mit der richtigen Lage wird das Immobilieninvestment somit zum steuerlich attraktiven Selbstläufer. Die Wertsteigerung sowie laufende Mietanpassungen sorgen bei gleichzeitig starkem Wohnraummangel dafür, dass Eigentümer eine attraktive Rendite sowie die Chance auf einen steuerfreien Verkauf bei massiver Wertsteigerung nach zehn Jahren genießen.

Neo Capital: Neubauwohnungen in Berlin und weiteren Top-Lagen

Keine Form der Kapitalanlage ist in Deutschland so privilegiert wie die vermietete Immobilie zum Vermögensaufbau. Diesen Vorteil sollten sich vor allem Anleger zunutze machen, die von den laufenden Steuervorteilen der Abschreibung sowie einem geringen Aufwand im Unterhalt der Immobilie profitieren wollen. Wer hier mit möglichst hohen Mietrenditen und einem geringen Eigenkapital starten möchte, sollte sich an Anlageberater mit einem eigenen Off-Market-Portal wenden. Hier wird eine exklusive Auswahl an attraktiven Immobilien dem freien Markt vorenthalten und exklusiv an Kapitalanleger vermittelt. Im Gegensatz zu öffentlichen Plattformen oder privaten Verkäufern besteht bei erfahrenen Beratern die Sicherheit, eine geprüfte und renditestarke Kapitalanlage zu kaufen. Sie möchten sich näher mit dem Thema Neubau als Kapitalanlage auseinandersetzen? Unsere Experten bei Neo Capital stehen Ihnen als unabhängige Berater für den Aufbau Ihres Immobilienportfolios zur Seite. Gemeinsam mit unserem Netzwerk an Experten aus Notaren und Steuerberatern entwickeln wir ein Konzept, welches Ihnen über die kommenden Jahre zu weiteren Immobilien mit optimalen Eigenkapital-Renditen verhelfen kann. Hierzu beraten wir Sie vollumfänglich und individuell sowie in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater. Durch die exklusive Vermittlung von Neubauobjekten in Top-Lagen ermöglichen wir unseren Mandanten eine effiziente und langfristig nachhaltige Vermögensbildung.